根据全美房地产经纪人协会（NAR）最新发布的数据显示，7月份成屋签约销售指数环比大幅下跌5.5%，降至70.2，这是自2001年有记录以来的最低水平，远低于市场预期的0.2%的增长。同时，7月成屋签约销售指数同比下降4.6%，同样低于预期的2%。
成屋签约销售表现不佳的原因
成屋签约销售指数被广泛视为成屋销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一到两个月签订合同。因此，这一指数的下滑往往预示着未来几个月的销售情况。7月数据表现不佳主要归因于以下几个因素：
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高房价的持续压力：尽管按揭贷款利率有所下降，但房价的持续上涨仍然使得许多买家望而却步。当前美国的房价水平已达到历史高位，高昂的购房成本成为抑制需求的主要因素之一。
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库存不足：近两年来，成屋市场一直受到库存紧张的困扰。虽然最近几个月库存有所增加，但仍远低于正常水平，有限的供应导致市场竞争加剧，推高了房价，进一步抑制了潜在买家的购买力。
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借贷成本依然较高：尽管当前30年期固定利率按揭贷款的合同利率降至6.35%，创下2023年5月以来的新低，但这一水平仍然高于疫情前的平均水平，许多买家因此选择推迟购房，等待更低的利率。
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市场观望情绪：随着美国总统大选的临近，不少买家和投资者持观望态度，担心政策变化可能带来的市场波动。此外，尽管就业市场强劲，但消费者信心受到经济前景的不确定性影响，导致购房意愿减弱。
各地区市场表现分化
从地区来看，美国四大主要区域的成屋签约销售均出现下滑，但降幅有所不同。中西部和南部的跌幅最为显著，而东北部的表现相对较好，尤其是新英格兰地区的市场在近期表现出一定的韧性。这种分化的市场表现反映出各地区经济条件、人口流动和房地产市场供需状况的差异。
未来展望
尽管按揭贷款利率的下降在一定程度上为市场带来了积极信号，但要真正扭转当前房地产市场的疲软局面，仍需更广泛的政策支持和市场调整。短期内，高房价和库存不足仍将是影响楼市的重要因素。美联储主席鲍威尔最近在杰克逊霍尔全球央行年会上暗示，未来可能会调整货币政策，以应对当前的经济挑战。然而，即便借贷成本进一步下降，除非房价出现实质性回调，否则购房者的负担能力仍将面临严峻考验。
