牛津经济研究院首席经济学家南希·范登霍顿（Nancy Vanden Houten）指出：“当前的房价水平已经让不少买家丧失了购房的能力。”然而，尽管房价仍居高不下，借贷成本却有所缓解，带给购房者一些喘息的机会。
抵押贷款利率开始下滑
抵押贷款利率正在从近期的高位逐渐回落，原因是市场对美联储可能引发的经济放缓感到担忧。根据房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.46%下降至8月29日的6.35%，这是过去15个月来的最低点。
LendingTree的高级经济分析师雅各布·查纳尔（Jacob Channel）表示：“现在的购房者，可能会比几个月前获得更加有吸引力的利率。”不过，房地产资深专家、多格拉斯·艾丽曼地产公司副主席多蒂·赫尔曼提醒道，很多购房者依然沉浸在几年前美联储将利率降至接近零的记忆中，误以为抵押贷款利率已经触底。她说：“除了疫情期间，我从未见过2.5%到3%的利率，这种利率极其罕见，几乎不可能持续。”
融资策略：如何明智地购房？
对于那些考虑“先买后再融资”的购房者来说，了解各种融资策略的利弊至关重要。纽约William Raveis Mortgage的区域副总裁梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）提醒，零首付抵押贷款尽管看起来诱人，但潜在风险不容忽视。
她解释道：“银行往往通过两笔贷款来覆盖购房成本——第一笔抵押贷款支付大部分房款，第二笔贷款则支付剩余的部分。”她建议购房者在决定之前，务必充分考虑长期的财务影响。
现在是买房的最佳时机吗？
财务规划专家迈克尔·克劳（Michael Krowe）直言：“如果你现在有能力承担房价和利率，那么就不必再犹豫了。”虽然美联储的利率政策可能会进一步推动抵押贷款利率的下降，但这也可能带来另一个问题——更高的购房需求，进而推高房价。LendingTree的查纳尔强调：“试图精准把握市场时机几乎是不可能的。”
总结来说，市场上没有所谓的“完美购房时机”。如果你找到了心仪的房子，并且在财务上可以承受，那么行动起来可能才是最明智的选择。
