近年来，住房可负担性成为了美国人关注的焦点。疫情期间，超低的抵押贷款利率推动了购房需求，房价也因此飙升。然而，几十年的房屋建设不足，加上劳动力短缺和材料成本上涨，导致住房供应持续紧张，许多美国人发现购房变得愈加困难。根据Bankrate的研究，现如今，普通家庭至少需要年收入六位数才能负担得起一套典型住宅。尽管总统大选通常不会直接左右房地产市场，但现任副总统卡马拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普都针对住房问题提出了不同的解决方案。虽然这些提案还需要国会的通过才能实施，但我们已经可以窥见一些端倪，看看他们的政策可能会如何影响住房可负担性。
哈里斯的计划：3百万套新房和首次购房者补贴
副总统哈里斯的住房计划聚焦于扩大住房供应。她提出在未来四年内建造300万套新房，并通过税收减免来激励开发商建造更多的入门级住房。此外，她还建议为符合条件的首次购房者提供最高25,000美元的首付援助，以帮助他们跨出购房的第一步。
除此之外，哈里斯还提议限制房东的租金涨幅，并对大型机构投资者购买独栋住宅的税收优惠进行限制。这些措施旨在保护租户，并确保更多房屋流入市场以满足实际居住需求，而非用于投资。然而，专家对这些提案是否能如愿起到效果持保留态度。例如，Bankrate的高级经济分析师马克·哈姆里克指出，限制租金涨幅可能会产生反效果。他认为，价格控制措施可能会抑制房东和开发商的积极性，进而减少住房供应，从而加剧市场问题。
特朗普的计划：释放联邦土地，减少监管
相对于哈里斯，前总统特朗普的策略更加注重减少政府的干预。他建议开放联邦土地用于住房开发，并减少针对房屋建设的繁杂监管，以应对当前的供应短缺问题。全国房屋建造商协会（NAHB）指出，目前新建单户住宅成本的约25%是由各级政府的法规导致的，而在多户住宅项目中，这一比例更是接近43%。因此，减少这些不必要的监管，可能会大大降低开发成本，促进更多住房供应。虽然特朗普还没有详细说明他的具体措施，但他在第一任期内通过的《减税与就业法案》（TCJA）可能为我们提供了一些线索。当时，该法案不仅降低了企业税率，还设立了机会区，鼓励在低收入社区进行投资。专家认为，类似的税收政策变动，可能会对经济和房地产市场产生深远影响。
降低企业税率或许能够刺激住房建设和投资，从而增加住房供应，甚至可能让房价回落。然而，另一方面，如果公司税率上升，建房成本增加，开发商很可能会将这些额外的成本转嫁给购房者，进一步推高房价。
未来住房市场的走向
尽管目前的住房市场充满挑战，哈里斯和特朗普提出的政策都可能为房地产市场带来积极变化。如果这些政策得以实施，无论是通过哈里斯的税收激励和购房者补贴，还是特朗普的减少监管和开放更多土地用于开发，都可能为房地产市场注入新的活力。
