房贷利率创新低！再融资（Refinance）热潮来袭，再融资与购房需求双双上涨

近期的数据显示，再融资活动在房贷申请中占据了主导地位。再融资申请量的比重从前一周的51.2%上升至55.7%，而购房需求也显著增加，抵押贷款申请量较前一周上涨了11%。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的最新报告，截至9月20日的一周内，整体抵押贷款申请量增加了11%。再融资指数显示出显著的增长，较前一周上涨了20%，与去年同期相比更是飙升了175%。在季节性调整后，购房指数较前一周增加了1%，而未经调整的指数则较上周增长了0.4%，较去年同期增长了2%。MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan指出：“抵押贷款申请量达到了2022年7月以来的最高水平，主要受益于再融资申请量在前一周大幅增加后再度增长了20%。30年期固定利率连续八周下降，目前已降至6.1%，而FHA利率则突破了6%的心理关口，降至5.99%。”

由于抵押贷款利率的持续下降，传统和政府再融资申请量均显著增加。尽管与过去的再融资高峰期相比，目前的再融资活动水平仍不算高，但随着购房活动因季节性因素放缓，再融资申请现已占据多数。Kan还补充道：“购房和再融资申请的平均贷款规模均有所上升，使得整体平均贷款规模达到了调查历史上的最高水平——413,100美元。”在房贷活动中，再融资的占比从前一周的51.2%上升至55.7%。可调利率抵押贷款（ARM）的申请份额保持在5.9%。FHA贷款的申请份额从前一周的15.2%下降至15%，而VA贷款的占比则从16.8%上升至18.3%。美国农业部的申请份额则略微下降，从前一周的0.4%降至0.3%。

此外，符合贷款余额（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.15%微降至6.13%，80%贷款价值比 (LTV) 贷款的点数从0.56增加到0.57（包括发起费（origination fee））。当前的市场环境对购房者和再融资申请者都极为有利。随着抵押贷款利率的持续下降，无论是首次购房者还是有意再融资的房主，都面临着一个极佳的机会窗口。房贷市场的利好消息不断，建议有购房计划的客户把握时机，尽早入市。

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