房贷需求激增70%！抓住降息红利，房贷热潮袭来！

尽管8月份的房屋销售报告表现疲软，但市场似乎正迎来一波新的购房潮。Redfin预测，在美联储降息50个基点后，购房需求即将爆发。根据Optimal Blue的利率锁定数据显示，截至9月23日，购房者锁定的抵押贷款数量比一个月前增加了近70%。这一激增发生在美联储四年来首次降息的五天后。尽管Redfin指出，由于部分买家推迟购房以在美联储会议后锁定利率，这一需求激增的程度可能被夸大。然而，Redfin报告中的其他指标显示，抵押贷款需求正在改善。

除了利率下降带来的利好外，NAR（全美房地产经纪人协会）的和解协议对市场的影响“微乎其微”。根据The Real Brokerage 2024年8月的代理商调查数据，由于抵押贷款利率下降，市场的混乱程度极小，买方代理商的乐观情绪有所增强。另一个显示市场需求改善的指标是9月份抵押贷款购买申请较8月份增长了10%以上。此外，截至9月22日的四周内，全国待售房屋销售量下降3.1%，尽管这是五周以来的最小降幅。预计随着抵押贷款利率锁定和抵押贷款申请的增加，未来几周内销售量将会上升。

Redfin的购房者需求指数追踪了Redfin代理商提供的参观和其他购买服务的数量，该指数今年9月飙升至5月以来的最高水平。需求指数年率也上涨了1%，这是近一年来首次上涨。由于抵押贷款利率下降，每月住房还款中位数同比下降4.4%，为四年多来最大降幅。同时，新上市待售房屋数量同比增长7.6%，创下6月以来的最大增幅。The Real Brokerage于2024年8月进行的经纪人调查还显示，接受调查的经纪人表示，由于抵押贷款利率下降，市场活动基本稳定。38%的经纪人对未来一年的市场前景更加乐观，另有9%的经纪人感到明显更加乐观，这远超过11%感到悲观的经纪人比例。

当前市场上出现了利率下降和贷款需求增加的双重利好，对于那些还在观望的购房者来说，现在正是入手的最佳时机。无论是首次购房者还是考虑再融资的业主，都可以抓住这个机会，选择最适合自己的贷款产品，锁定低利率，为未来的房产投资打下坚实基础。

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