上周，美国房贷利率继续上升，延续了特朗普赢得总统选举后的涨势。
根据房贷银行家协会（MBA）公布的数据，截至11月8日的一周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上升5个基点至6.86%，为七月以来的最高水平。
美国房贷利率在过去六周累计攀升72个基点，幅度为两年来最大，在过去八周中有六周上涨。至此，房贷利率已扭转了美联储9月会议首次降息前出现的所有的利率跌幅。尽管利率的攀升会增加购房成本，但在市场波动和不确定性中，未来利率回落的可能性依然存在。而在这样的环境下，房市中的买家可以找到更具谈判空间的机会。
房贷利率的走势与10年期美国国债收益率密切相关。在特朗普当选后，市场普遍预计新的政策可能带来减税和刺激经济增长的举措，推动美债收益率上扬。不过，随着时间的推移，市场对于特朗普的政策及其长期影响可能会逐渐消化，贷款利率的稳定性有望恢复。虽然当前房贷利率较高，但专家预测，美国经济前景依旧稳健，房地产市场也将继续受益于强劲的需求支撑。高利率环境下，虽然借款成本增加，但供需失衡的房地产市场将迫使卖方调整价格，使得购房者在价格上获得一些让步，特别是在高房价地区，这无疑是对购房者的好消息。
从长期来看，美国住房市场前景依旧可期。虽然短期内利率上升给购房者带来了挑战，但随着市场逐渐适应经济新常态，未来的利率调整空间依然存在。对于计划长期持有房产的购房者来说，适应市场节奏，合理规划资金，依然能够在美国实现“安家置业”的梦想。在这个充满变化的环境中，购房者不妨用长远眼光来看待市场，时刻关注利率走势，把握未来的买房窗口。当前的市场挑战下潜藏着机遇，通过适时购房，许多买家依然能够在未来的美国房地产市场中享受到资产增值的回报。
