近年来，随着房价高企和抵押贷款利率攀升，美国的房屋销售量跌至数十年来的最低水平。特别是首次购房者，他们在房地产市场中的占比已降至43年来的新低。如何降低抵押贷款利率，成为了购房者和经济学家关注的焦点。而最近，美国全国地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）的一番言论让人们将目光转向了亿万富翁伊隆·马斯克（Elon Musk）。
当前的市场困局
数据显示，截至目前，30年期抵押贷款利率已逼近7%。这不仅抑制了购房需求，还令许多潜在买家望而却步。云指出，尽管通胀率从去年的高点有所回落，但仍高于美联储的2%目标。美联储自2022年以来的加息政策推动了利率上升，而抵押贷款利率则紧随10年期美国国债收益率的波动。
与此同时，美国政府的预算赤字问题也备受关注。赤字增加意味着政府需要借入更多资金，而这会推高国债收益率，从而进一步推高抵押贷款利率。
马斯克的新角色能否带来转机？
在这样的背景下，新当选总统特朗普近日任命伊隆·马斯克和维韦克·拉马斯瓦米共同领导一个“政府效率部”，旨在精简政府支出，减少赤字。尽管这一职位并不需要国会批准，但分析人士对其实际成效存疑。劳伦斯·云在评论这一任命时表示，若能通过削减预算赤字来释放资金压力，抵押贷款利率可能会因此下降。但问题在于，目前的大部分联邦支出，如社会保障，属于法律保障范围，很难削减。
云补充道：“我们尚不清楚马斯克会从哪些项目入手，也不知道他能取得多少成果。但如果预算赤字得以控制，抵押贷款利率有望回落。”
赤字与利率的关联
抵押贷款利率的波动与10年期国债收益率密切相关。当政府增加借贷规模时，需要提高国债收益率来吸引买家，而这最终会影响到购房者的贷款成本。云指出：“当前，我们面临巨大的预算赤字，但却没有经济衰退的缓冲。这意味着政府支出的削减计划必须迅速且精准。”
然而，特朗普总统在竞选期间曾承诺将抵押贷款利率降至2%的水平，但经济学家普遍认为，这一目标不太现实。根据云的预测，更可能出现的是利率维持在5.5%至6.5%的区间内。
能否重现“低利率时代”？
疫情期间，美联储通过大幅降息一度将抵押贷款利率压至2%左右，但这种环境难以复制。劳伦斯·云表示：“未来的抵押贷款利率可能会回到6%左右，这是新常态。”而若要将利率进一步压低，则需要政府采取更积极的预算控制措施。马斯克和拉马斯瓦米的任务能否改变现状仍是未知数。回顾类似的历史案例，如奥巴马时期的辛普森-鲍尔斯赤字削减委员会，其提出的建议虽引发了广泛讨论，却未能最终落实为政策。
结语
伊隆·马斯克在房地产市场中的作用或许并非直接，但他的努力可能影响到宏观经济政策的执行。如果“政府效率部”能够成功减少赤字，或许能为压低抵押贷款利率创造条件。但正如分析人士所言，这场战斗注定不轻松。未来几年，房贷利率的走向不仅取决于市场，还取决于政策执行的决心与成效。购房者们或许需要耐心等待，毕竟，无论是赤字削减还是利率下降，都需要时间来显现效果。而马斯克的新使命，也许只是一个开始。
