您了解AAA的Non-QM产品吗？是否知道如何为客户挑选最适合的贷款方案？针对大家关心的热点问题，小A整理了关键要点，带您一起学习如何更好地选择Non-QM产品。↓
| 01 哪些产品不需要提供工作和收入文件？
AAA提供多种不需要提供工作和收入文件的贷款产品，比如：
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DSCR产品：基于投资房产的现金流来确定贷款额度，特别适合依赖房租收入来偿还贷款的投资者。
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No Job No Income产品：无需提供任何工作和收入信息，只需满足一定的储备金要求（Reserves）。适用于自住房（Primary）、度假屋（2nd Home）及投资房产（Investment）。
| 02 不同收入类型的客户如何选择贷款产品？
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对于有固定收入的借款人（Salaried Borrower）：可以选择WVOE、DSCR、No Job No Income产品，但需要注意WVOE需雇主提供相关文件。如果客户购买投资房产，推荐选择DSCR产品；若购自住房，可考虑No Job No Income产品。
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对于自雇人士（Self-employed）：可以根据客户的银行流水状况来选择贷款产品。若客户的银行流水较好，可选择Bank Statement产品；若流水较差，可以考虑P&L产品。当然，DSCR和No Job No Income产品也是适用的选择。
| 03 不同身份类型的客户如何选择贷款产品？
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美国公民（U.S. Citizen）、永久居民（Permanent Resident）、非永久居民（Non-permanent Resident）：几乎所有Non-QM产品都可选择。
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外国居民（Foreign National）：选择的范围有所限制，可以选择DSCR、No Job No Income、WVOE及P&L产品。需要注意，Foreign National客户会面临一定的价格/利率调整；如果选择P&L产品，需要CPA来证明客人的Ownership。
| 04 哪些产品对房产所在州有特殊限制？
选择贷款产品时，务必注意不同产品可能对特定州有要求。例如：
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No Job No Income产品：仅适用于加利福尼亚州（CA）和夏威夷州（HI）。
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Self Prepared P&L产品：5/6 ARM选项仅适用于加利福尼亚州（CA）、德克萨斯州（TX）和内华达州（NV）；7/6 ARM选项适用于加利福尼亚州（CA）、科罗拉多州（CO）、乔治亚州（GA）、德克萨斯州（TX）、弗吉尼亚州（VA）和华盛顿州（WA）。
| 05 哪些产品对客户信用分有特殊要求？
与传统贷款（Conventional Loan）要求最低信用分为620不同，Non-QM产品通常对信用分有更高的要求。例如：
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DSCR和Bank Statements产品：要求客户信用分在660及以上。
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Self Prepared P&L和No Job No Income产品：最低信用分要求为680。
