近期，佛罗里达州在房地产界投下了一颗极具震撼力的“政策炸弹”——州长罗恩·德桑蒂斯公开表态支持取消该州的房产税，并积极呼吁推动一项宪法修正案以实现这一目标。若此提案最终成功落地，佛罗里达州将成为美国首个废除房产税的州，这无疑将在全美房地产领域引发深远的影响。
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德桑蒂斯在多个公开场合及社交媒体平台上，明确表达了对现行房产税制度的批判态度，他认为房产税是“最具压迫性的税收方式”。从逻辑层面来看，购房者在完成房屋购买并结清所有贷款后，仍需持续向政府缴纳房产税，这在一定程度上对房产所有者的权益造成了额外的负担，有失公平性。
基于此，德桑蒂斯主张将是否废除房产税的决策权交予选民，期望通过推动“最激进的改革提案”，切实为选民带来实质性的税收减免。然而，根据佛罗里达州的现行法律规定，取消房产税必须经过宪法修正程序，且需获得至少60%选民的支持。这意味着，即便州长大力推进，该提案仍需历经漫长且复杂的立法程序以及公众投票环节，最终能否通过存在较大的不确定性。
对于佛罗里达州的部分房主而言，取消房产税的设想极具吸引力。以迈阿密居民杰西・查达姆为例，其沉重的房产税负担已严重影响到生活决策，甚至使其产生了卖房的念头。事实上，根据房地产分析公司 CoreLogic 的数据，佛罗里达州的平均房产税税率为 1.14%，处于美国所有州的中间水平。
在 2024 年，佛罗里达州房主缴纳的年度房产税中位数为 3100 美元，让该州在全美房产税最贵的州中排名第 20 位。但近年来，一些地区的房主更是经历了大幅的房产税上调，如布劳沃德县，自 2019 年以来，房产税中位数上涨了 57%，每年增加 1619 美元，涨幅百分比位居全美之首；同一时期，迈阿密 - 戴德县的房产税也上涨了 50%。这些数据表明，房产税对于许多佛罗里达州的房主来说，已然成为一项沉重的经济压力。
首先，从需求端来看，取消房产税将显著降低购房者的长期持有成本。在房产交易决策过程中，房产税作为一项长期的持续性支出，往往是购房者重点考量的因素之一。一旦该因素被消除，将极大地增强潜在购房者的购房意愿，有效刺激房地产市场的需求增长。这种需求的增加，在一定程度上能够推动房价的稳定乃至上涨，促进房地产市场的活跃与繁荣。其次，对于老年房主以及经济条件相对有限的房主群体而言，取消房产税将使其能够更加安心地居住在自有房屋内。房产税的免除，意味着他们无需再为每年的税务支出而担忧，从而提升了这部分居民的生活质量与幸福感。同时，这一政策调整还有可能吸引更多的人口流入佛罗里达州。对于那些在选择居住地时对税收政策较为敏感的人群来说，无房产税的优势将使佛罗里达州成为更具吸引力的居住目的地。人口的流入将进一步带动当地经济的发展，为房地产市场注入新的活力，形成良性的发展循环。
此外，除了直接取消房产税这一激进方案外，还有议员提出通过提高房屋豁免额度（Homestead Exemption）的方式来减轻房主的税务负担。例如，将当前的房屋豁免额度从5万美元提升至7.5万美元，这一举措旨在在降低房主税务负担的同时，尽可能维持地方财政的相对稳定，寻求一种更为平衡的解决方案。佛罗里达州取消房产税这一政策提议引发了社会各界的广泛关注与深入讨论。支持者寄希望于通过取消房产税来切实减轻房主的经济负担，促进房地产市场的繁荣发展；而反对者则对该举措可能引发的一系列连锁反应表示担忧，尤其是对地方财政平衡以及公共服务供给的潜在冲击。
从长远来看，若佛罗里达州能够在取消房产税的同时，合理解决财政缺口问题，那么对于房地产市场而言，无疑将带来诸多积极影响。取消房产税会显著降低购房者的持有成本，刺激潜在需求释放，带动房价在合理区间内稳定上升，提升市场活跃度。这不仅能让现有房主受益，还会吸引更多州外人士购房定居，进一步推动当地房地产市场的繁荣。同时，对于老年房主和经济条件有限的群体，取消房产税有助于保障他们的住房权益，提升生活品质。
