约翰・伯恩斯研究与咨询公司在领英分享了一张基于美国人口普查局最新数据的地图。地图中，深红色区域代表房产税占房屋价值 2% 以上的城市和县，浅米色区域则表示房产税占房屋价值不到 0.5% 的地区。该公司创始人兼首席执行官约翰・伯恩斯指出：“房产税是一笔巨大开支，尤其对退休人员而言。从地图上能看到，很多退休人员正从深红色的州迁出。”房产税依据房屋及其所在地土地价值征收，税率因城镇、城市、学区、县和州而不同，税款用于资助地方政府、公立学校、道路维护等市政服务。约翰·伯恩斯的研究人员已经确定了退休人员因高额房产税而搬离的地方。
数据显示，纽约州大部分地区、新泽西州及费城大部分地区，平均房产税在 1.75% 至 2% 之间甚至更高。东北部其他州情况稍好，马萨诸塞州、康涅狄格州、新罕布什尔州和佛蒙特州的房产税大多在 1.25% 至 1.5%。中西部的伊利诺伊州房产税率最高，多数地区在 1.75% 到 2% 之间，部分地区超 2%。邻近的威斯康星州、爱荷华州、堪萨斯州和内布拉斯加州等州房产税也有所上调，大多在 1.25% 至 1.5%，少数地区更高。南部的德克萨斯州拥有该地区最高房产税，休斯顿和圣安东尼奥部分地区达 1% 至 2%。而西部和南部许多州房产税低于 0.5%，如内华达州、亚利桑那州、犹他州、科罗拉多州、路易斯安那州、阿拉巴马州、南卡罗来纳州、田纳西州和西弗吉尼亚州大部分地区。
| 是什么推动了退休人员的迁移趋势？
约翰伯恩斯研究部高级副总裁克里斯波特在接受Realtor.com® 采访时表示，虽然迁移人口在整体中占比小，但当下美国退休人员群体庞大。他提到婴儿潮一代和早期 X 世代与他们的成年子女和孙辈联系紧密，有时是年轻一代推动了退休人员迁移。比如，居住在伊利诺伊州或纽约州的年轻专业人士若无力承担超 2% 的房产税，可能搬到生活成本更低的州，父母也更倾向跟随。预计 65 岁以上人群将持续搬离寒冷且昂贵的东北部和中西部，前往南部和西部寻求温暖天气和更实惠住房。
在国内热门退休目的地方面，尽管佛罗里达州房产税率并非美国最低，但仍是退休人员首选。从移民数量看，德克萨斯州排名第二，亚利桑那州紧随其后。北卡罗来纳州、宾夕法尼亚州和加利福尼亚州也进入前十。展望未来，波特认为长期吸引退休人员的 “惯常选择” 州将继续受欢迎，同时预测北卡罗来纳州和南卡罗来纳州会更具吸引力。约翰・伯恩斯数据科学家肯尼迪指出，南卡罗来纳州默特尔比奇是退休人员热门地点之一，周边地区税率为东海岸最低。他还预测西弗吉尼亚州凭借高负担能力和低房产税，将持续受美国老年人青睐。
