在全球经济紧密相连的当下，贸易政策的风吹草动都可能引发一系列连锁反应。特朗普时期推行的关税政策，如同投入经济湖面的巨石，激起层层波澜，其中美国房屋建筑行业受到的冲击尤为显著。中国对特朗普 “解放日” 关税采取报复行动，自 4 月 10 日起对所有进口到美国的商品征收 34% 的关税，这一举措瞬间引发全球股市动荡。美国东部时间 4 月 4 日下午 2:45，也就是北京宣布报复性关税约八小时后，道琼斯指数大幅下跌 2100 点，标准普尔 500 指数和纳斯达克指数均下跌 5.7%。随后，4 月 7 日特朗普威胁从 4 月 9 日起对中国产品加征 50% 的关税，并要求中国在 4 月 8 日之前撤销报复性关税。这场贸易战的硝烟弥漫，其对美国房屋建筑行业的影响也逐渐浮出水面。
美国全国住宅建筑商协会（NAHB）估计，2024 年新建多户住宅和单户住宅建设将使用价值 2040 亿美元的商品，其中 140 亿美元从美国以外进口。许多受消费者欢迎的产品，如家用电器和家居用品多在亚洲制造。关税的实施使得这些进口商品成本大幅增加，进而影响到房屋建造成本。对房屋建筑商的一项调查显示，他们预计每套房屋的平均成本将因最近的关税增加 9200 美元。犹他州致力于建造环保紧凑型住宅的 BoxHouse 公司就是一个典型例子。BoxHouse 总裁兼首席执行官杰夫・斯台普斯表示，由于公司大部分零部件来自中国，关税导致成本急剧上升，几周前生产并销售的同一款产品，成本已上涨约 54%。原本起价 80000 美元的 “Boxhouse 平房”，如今价格涨到了 123000 多美元，这无疑让许多消费者望而却步。从各州情况来看，新建筑在不同州的占比差异较大，受关税影响程度也各不相同。爱达荷州拥有最多的新建房屋，占比达 40%，其次是北卡罗来纳州（33%）、特拉华州（31%）、犹他州（28%）和内布拉斯加州（28%）。Realtor.com高级经济学家乔尔・伯纳指出，这些在解决住房供应缺口方面表现突出的州，受关税影响的风险也最大。建筑材料关税相关成本会转嫁给新房买家，与建筑商增加住房库存、促进房屋所有权的努力背道而驰。
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面对成本的增加，房屋建筑商们也在积极寻求应对之策。BoxHouse 公司加速了在美国生产所有零部件的进程，斯台普斯表示公司正在迅速生产国产产品，并考虑提高生产过程中的效率，以提供高品质且价格经济的产品。同时，美国全国建筑商协会也对特朗普继续免除加拿大木材的新关税表示欢迎。美国全国建筑商协会估计，72% 的进口木材来自加拿大，这一举措在一定程度上缓解了建筑商的成本压力。不过，新关税仍可能影响众多其他进口建筑原材料，从亚洲的电器、固定装置到南美的地板、台面等。在特朗普第一任期对中国征收关税后，一些生产虽已转移出中国，但转移到马来西亚和印度尼西亚等国的产品如今也面临较高关税，厨房水槽生产就是一个例子，从这些国家对美国出口的关税分别达到 24% 和 32%，而仍从中国进口的商品关税更是高达 54%。
美联储主席杰罗姆・鲍威尔预测，新实施的关税措施可能会增加通胀并减缓经济增长，不过真正的影响还难以确定。新泽西州共和党众议员杰夫・范德鲁表示特朗普愿意谈判，一些国家也已与美国接洽希望解决问题。但目前来看，贸易战的长期全球影响仍不明朗，房屋建筑商和消费者都在观望中承受着关税带来的压力。美国房屋建筑行业在这场贸易战中面临着成本上升、市场需求波动等诸多挑战，未来走向充满不确定性，而这一行业的变化也将持续影响美国整体经济和房地产市场的格局。
