| 市场数据概览
以下表格总结2025年3月至4月全国及区域房价趋势，数据来源于Cotality和Clear Capital：
| 市场分析
1. 全国房价增长停滞
Cotality《2025年5月美国房价洞察》显示，3月抵押贷款利率下降推动待售房屋交易量年同比增12%，但年度房价增长从2.9%降至2.5%。全国中位房价为39.5万美元，增长乏力。Clear Capital《2025年4月房屋数据指数》报告全国季度环比增长0%，年同比增4.7%，反映需求疲软，市场趋平。2. 区域分化明显
东北地区房价年同比增超7%，罗德岛、康涅狄格州和新泽西受低库存和高收入驱动。Clear Capital数据显示，纽约市都市区季度环比增1.3%，年同比增8.4%；罗彻斯特年同比增11.2%。南部和西部市场（如佛罗里达、德克萨斯、犹他、爱达荷）因库存过剩承压，佛罗里达11个市场中有8个3月房价年同比下降，温特黑文高居价格下跌风险榜首。坦帕季度环比跌3.4%。Redfin报告佛罗riida库存激增20%，买家议价空间扩大。3. 高利率与经济压力
Cotality报告称，3月低利率刺激交易，但就业、财务和关税担忧抑制需求。NAR预测2025年30年固定抵押贷款利率维持在6.5–7%，限制房价增长。洛杉矶野火和关税推高建材成本（Zillow估计增5–8%），延缓新房建设。
4. 热点与风险市场
Cotality数据显示，阿拉斯加、西弗吉尼亚、田纳西和南卡罗来纳因 affordability 和退休迁移成为热点。佐治亚3月房价创新高，但局部市场回落。夏威夷、华盛顿特区、犹他和爱达荷房价负增长，佛罗里达和德克萨斯 affordability 压力大。Clear Capital显示，中西部年同比增6.5%，南部供应过剩。Redfin报告田纳西纳什维尔年同比增6.8%，吸引远程工作者。| 购房小TIP
1、 评估市场趋势与预算
-热点市场（如田纳西、南卡罗来纳）：房价增长稳定，适合长期投资。
-高风险市场（如佛罗里达、德克萨斯）：库存过剩提供议价空间，但需警惕价格下跌。2、 锁定融资方案
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