利率何时降？美国楼市的“等待游戏”何时结束？

2025年4月，美国消费者价格指数（CPI）年增率降至2.3%，创下四年来新低，月增率为0.2%，低于市场预期的0.3%。核心CPI年增率维持在2.8%，显示通胀压力有所缓解。然而，经济学家警告称，近期的通胀放缓可能只是暂时现象，未来几个月由于关税影响，通胀可能重新上升。例如，家居用品价格已出现上涨迹象，预计夏季通胀率可能再次超过3%。

尽管通胀数据趋缓，联邦储备委员会（Fed）仍保持谨慎，未立即采取降息措施。大多数经济学家预测，Fed将在2025年下半年开始降息，可能在9月或之后。这一政策的不确定性使得购房者和再融资客户处于观望状态。目前，30年期固定抵押贷款利率约为7%，使得许多潜在购房者望而却步。房地产经纪人表示，许多客户正在等待利率下降，以完成购房或再融资计划。例如，一些客户自去年秋季开始申请再融资，但由于利率未如预期下降，交易一直未能完成。此外，近期美国与中国达成的90天关税暂停协议（虽然中美达成了关税协议，但仍有20%只是在90天内暂停实施），虽然在短期内提振了市场情绪，但长期影响仍不明朗。经济学家指出，如果双方未能在协议期限内达成长期贸易协议，市场可能再次面临不确定性，影响利率和通胀预期。

在当前经济环境下，购房者和再融资客户应密切关注通胀数据、Fed政策动向以及国际贸易局势。虽然短期内利率可能维持高位，但随着通胀压力减轻和政策调整，利率有望在未来几个月内逐步下降。对于有购房或再融资计划的个人，建议与金融顾问保持沟通，做好准备，以便在利率下降时及时把握机会。虽然当前的通胀数据带来了一些希望，但利率的实际下降仍需时间。购房者和再融资客户应保持耐心，密切关注经济指标和政策变化，做好准备，以便在市场条件改善时迅速行动。

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