7月初，特朗普政府重启对中国部分进口商品的关税，并计划进一步扩大征税范围，这一举措引发了金融市场的强烈反应。而美国住房与房贷市场，也正在经历新一轮的“价格压力”与“利率不确定性”。
| 新房建造成本将上涨3%？
根据美国银行（Bank of America）的最新研究报告，受新一轮关税影响，美国新建住宅的平均建造成本预计将在2025年年底前上涨约3%。
背后原因：
- 建材产品如钢材、铝材、橱柜、家电等多数依赖进口；
- 中国是关键原材料的重要来源国之一；
- 供应链中断将进一步加剧本已存在的建筑成本通胀。
对购房者意味着什么？
- 新房价格上涨压力加剧，尤其在库存本就有限的市场；
- 开发商可能将成本转嫁至买方，首次购房者更难进入市场；
- 装修、翻新成本也同步上升，影响非首次买家与投资者决策。
| 房贷利率会怎么走？
除了建材上涨，市场更关注的是加征关税是否会引发新一轮的房贷利率波动。
据MPA 报道，在特朗普宣布最新贸易政策之后，10年期国债收益率（通常是房贷利率的重要风向标）已出现短暂上涨。
但市场观点出现分歧：
利率上涨派：关税将推高通胀，美联储或需延后降息，甚至再次加息，导致抵押贷款利率随之上行。
利率下行派：贸易战引发全球经济放缓担忧，避险情绪抬高债券价格，反而压低国债收益率和房贷利率。
当前30年固定利率仍在6.75%-7.25%之间波动，是否“破7”或“重返6以下”，仍取决于接下来美联储的货币政策走向与通胀数据表现。
| 购房者/借款人该如何应对？
1、提前锁定利率：在未来利率走势不明朗的阶段，如果找到合适房源，建议尽早锁定利率。
2、考虑可调利率产品（ARM）：若预期未来两年内美联储将逐步降息，ARM产品可带来更低初始月供。
3、关注开发商促销：建造成本上升可能促使部分开发商提供短期让利，以快速出货。
4、进行装修或加建的业主：建议尽早采购建材，规避后续价格上涨风险。
| 总结
2025年下半年，美国房地产与金融市场将受到“政治+经济”双重因素影响。关税政策的调整，不仅牵动全球供应链，也将对美国本土的购房者、开发商与房贷机构产生连锁反应。
如果你计划近期买房或再融资，不妨与贷款顾问或经纪人沟通，评估政策对你的实际影响，从而做出更稳妥的决策。
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