在当下竞争激烈的美国住房市场中，“买到心仪的房子”往往不能等。如果您正在卖旧屋却看中了一套理想的新居，该怎么办？Bridge Loan（过渡贷款），或称“先买后卖”贷款，就是为此而生的高效解决方案。
| 什么是Bridge Loan？
Bridge Loan 是一种短期融资产品，专为有购房过渡需求的购房者设计。在旧房尚未售出前，为新房支付首付或全款提供资金支持。等旧房售出后，再用售房所得还款。
本产品为利息一次性支付的Balloon贷款，12个月固定期限，中途无需月供，大幅减轻借款人短期现金流压力。
| Bridge Loan 产品亮点
| Bridge Loan利率偏高，是否值得选择？
是的，Bridge Loan 的利率明显高于传统住房贷款。例如本产品年利率为 9.99%，远高于一般抵押贷款的5%-7%。但需要明确的是：
Bridge Loan 并非用来“长期持有”房产的贷款，而是一种“临时性的过渡工具”。
短期成本= 换来购房时机
举个例子，如果一位买家因为等旧房出售而错失一个价格合理、地段优越的新房机会，那可能意味着未来需多付几万美元。而Bridge Loan的“高利率”可能只带来几千美元的利息成本，本质上是一种对“时间红利”的投资。
一次性付息，轻松掌控现金流
Bridge Loan不需要每月还款，利息累积到期后统一支付，对正在卖房或需要调配资金的买家来说非常友好，避免了双房持有期间的资金紧张。
使用期限短，实际利息总额可控
即便年利率接近10%，但如果您仅使用3个月或6个月就还清贷款，总利息支出仍在合理范围内。
| 谁适合使用Bridge Loan？
以下人群尤其适合使用Bridge Loan：
1、“买房先机”客户：看中新房但旧房尚未售出
Bridge Loan 允许您先锁定理想房源，无需等待旧房卖出，有效避免错失机会。
案例：张女士在洛杉矶看中一套独栋别墅，但其老房尚未上市。在使用Bridge Loan后成功抢下新居，并在3个月内卖掉旧房，无压力完成资金闭环。
2、现金流紧张但资产雄厚的人群
适合“资产富有但短期现金流不足”的客户，无需贱卖股票、撤资投资账户。
3、需换学区房的家庭
家庭在换学区房时需尽快入住新居，Bridge Loan 能助您抢在新学期开学前完成搬迁。
4、中高端购房者
Bridge Loan 最高贷款额高达 $2.5M，满足中高价房产的换购需求。
| Guaranteed Backup Contract：为“卖不掉旧房”兜底
当您使用Bridge Loan购买新房但旧房仍未售出时，AAA Lendings 提供的Guaranteed Backup Contract（GBC）机制，可为您设定旧房保底出售价。
- GBC提供72%-75%的市场保底报价
- 费用随保价而定，最低 $2,500 起
- 若180天后旧房仍未售出，可按合约价出售
让您的“先买后卖”更有底气，避免两头压资金！
| 为什么选择AAA Lendings 的 Bridge Loan？
- 审批快速：最快7-15天内完成放款
- 文件要求灵活：无需复杂收入验证
- 无需月供：利息统一在到期时结清，最大化流动性
- 接受外籍人士申请（只要有SSN）
- 无Prepayment Penalty，无强制托管账户
| 立即联系AAA Lendings 专属贷款顾问
如果您正在计划购置新居但仍未卖出当前房产，Bridge Loan 是您的理想选择。立即联系我们，定制您的专属过渡贷款方案！
