在很多人眼里，继承一套房子似乎意味着人生的意外惊喜。但在房地产税高企的今天，这份“馈赠”也可能暗藏着一笔持续的账单。
根据统计，婴儿潮一代（Baby Boomers）掌握着超过19万亿美元的房地产财富，而这一波“银色海啸”正在逐步传递给下一代。然而，不少继承者在接手房产时才发现：除了钥匙，他们还“继承”了一份税单。
当业主过世后，遗产执行人需要在房产正式过户前清缴所有未付的房产税。如果遗产中没有足够资金，税务机关有权对房屋设定留置权，甚至可能拍卖该房产。而若房产通过死亡契约直接过户给继承人，那么新的继承人很可能立即承担房产税责任。更重要的是，在某些州（如加州），房产继承后会触发重新评估，导致税额大幅上升。
在加州，第19号提案生效前，子女继承父母的房产时还能沿用父母低廉的税率。如今情况不同了——房产会按市场价值重新评估；仅当继承人在一年内搬入并作为主要居所，才可能部分保留税收优惠；而最高仅可享有100万美元的免税评估额度。换句话说，如果你计划出租或出售继承房，低税率将彻底消失。有些家庭每年因此多出数万美元的房产税支出，不得不重新考虑是否保留这套“传家宝”。
房产税是“随地征收”的，也就是说，税务责任与房产绑定，而非原业主本人。这意味着继承人可能同时接手房产钥匙、未付清的房产税以及可能累积的罚金和利息。如果前业主曾参加延期缴税计划，那么这部分税款也会在继承时一并到期。若继承人打算继续居住，可能还要额外支付高达7%的利息。
房产税具有高度的地方性。例如，在阿拉巴马州，每年的房产税可能只有几百美元；而在新泽西、纽约、加州等地，类似房产的年度税额可能超过1万美元。对于许多继承房产的中年人来说，他们同时在承担房贷、学费、退休储蓄等多重支出，额外的一笔房产税账单，可能会打乱整个家庭的财务平衡。
想要让继承的房产真正成为资产而非压力，关键在于提前规划。设立遗嘱或信托，可以明确房产税的支付来源，例如遗产资产、专用账户或房屋出售所得；购买人寿保险，可以提前覆盖房产税及其他最终费用；而对于已经设立信托的家庭，还可以在房屋转移前用信托资产先行缴税。提早规划，能帮助家人避免财务压力，让遗产成为真正的祝福。
在房价高、税负重的州，继承房产既是财富的延续，也是责任的传递。如果您或家人正计划传承或接收房产，建议尽早与专业顾问沟通，了解相关政策与融资选项。有时候，提前一个决定，就能避免日后十年的压力。
