2025 年 10 月 29 日，美联储宣布第二次连续降息 0.25%，同时决定自 12 月起停止缩表（QT）。
这不仅是一次政策调整，更是一个信号——利率上升周期正在结束，新的资金成本下行通道已经打开。
| 一、降息释放了什么信号
过去两年，美国房贷利率长期维持高位，很多购房者与房主被迫观望。
而这次，美联储连续降息并暂停缩表，意味着他们开始担忧经济放缓，并愿意通过降低资金成本来稳住市场。
从历史经验来看，一旦进入连续降息周期，长期利率往往随之下降。
市场上30 年固定房贷利率已降至约 6.3%，重融资申请开始明显增加。
这表明房贷市场正在对政策变化做出反应，融资环境的改善已经在路上。
| 二、对购房者和房主意味着什么
对于准备买房的客户：
利率下降意味着月供减少、负担变轻。
现在是重新提交预审批、锁定利率区间的好时机，后续若利率继续下降，仍有机会重新调整。
对于已持有贷款的客户：
如果现有利率在7% 或以上，可以考虑做一次重融资评估。
即使暂时不调整，也建议了解当前市场报价，看看是否能提前降低利息支出。
对于投资人：
利率下行意味着现金流改善。
此时重新评估出租房、DSCR 或资产类贷款的回报模型，将更容易获得更优条件。
| 三、抓住窗口期的意义
此次降息并不意味着利率将一路下跌，也不代表市场会给足时间等待。
政策效果通常提前在市场中反映，真正能享受利好的人，往往是在趋势确立初期就行动的人。
对于客户而言，现在是重新评估贷款结构、启动申请或预审批的窗口期。
对于经纪人而言，现在是重新激活客户名单、建立沟通与教育关系的最佳时机。
利率下行周期不会等人。越早了解、越早准备，就越能锁定更低的融资成本。
降息不是终点，而是信号。市场窗口已经打开，行动比等待更重要。
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