"收入水平和信用分數是確保房貸申請能夠成功的最主要的兩大因素。他說，收入證明通常是看上一年的報稅表，特別是還貸支出（包括目前的還貸支出和擬申請貸款在將來每個月的還貸支出）佔淨收入的比例不能超過49%。收入為家庭淨收入或房貸共同承擔人（合買）合計的淨收入。”
不少華人在申請購房貸款時都遇到過麻煩，如信用分數不夠、稅表上的賬目收入太低、沒有過去兩年的稅表和工資單、頭款資金在境外、房子的改建 ／加建項目沒有行政許可、新移民同時貸款買車、買房等等，讓貸款申請難以通過。
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直接放款銀行經紀的優勢
通過直接放款銀行經紀申請房貸,審核條件比較寬鬆,中間流程少， 而且他個人有豐富的房貸案例中請經驗，在報稅前可提供額外的稅務建議，讓房貸申請一次通過，更快更簡單。
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杜絕中間掉鏈
房產交易中很麻煩的一件事情就是買方申誚房貸被卡在中間環節，退不得，進不得，增加交易成本甚至造成交易失敗。我们的房貸公司會對申請人的資料事先做全面審核建議，一次性準備好所有的資料，杜絕中問出差錯，避免不成功的申請。
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房貸申請成功的二要素
收入水平和信用分數是確保房貸中請能夠成功的最主要的兩大因素。收入證明通常是看上一年的報稅表，特別是還貸支出（包括目前的還貸支出和擬申請貸款在將來每個月的還貸支出〉佔淨收入的比例不能超過49%。收入為家庭淨收入或房貸共同承擔人（合買）合訓的淨收人。舉例：一楝市價60萬元的房子，20%現金頭款，申請貸款額為48萬，利率（Rate)假設為3.75%，一個月的按褐款粗略計算為2257元，還要加上房地產稅每月約625元，保險費約每月80元，合計為2962元，再除以0.49，得到6045元。這意味著，稅表上每月收入須在6045元以上，才能貸到48萬元的款，才能順利買到該楝房子。關於信用，Wilson表示，65分是可以申請到房貸的最低分數， 但利率會較高，740分以上才可以申請到市場上的正常利率。如果是買房投資用來做出租的，要求會更高。
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首次購房／自住房只需看一年稅表
如果是買第一套房子，或自住的房子，只需要看一年的稅表，不需要看兩年的。如果是新移民或剛畢業的學生，沒有上一年報稅記錄，公司也會酌情考慮，只要收入和信用水平合格，同樣可以申請到房貸。
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免費提供預審核批准信
買家在購房時，賣方會要求買方有足夠的資金準備。呈現方式是買家需要提供資金預審核批准信《財力證明文件），一般是由銀行在審查買家的資金情況後出具。 我们作為房貸銀行直接代理，可以為買家免費提供銀行預審核批准信，從而在出價競瞟時有更大優勢。
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速度比大銀行快
人們一般認為大銀行的房貸處理速度可能會快。實際情況很可能是相反。因為大銀行的房貸經紀人接到房貸申請後，還要經過中問部門去將資料交給放款審核員(underwriter)，而我们是房款銀行的直接代理，可以直接取―銀行放款審核員溝通，沒有中間操作部門。
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直接快速放款
一旦貸款審核通過，我们作為放款銀行直接代理，可以在自己公司的電腦系統裡操作，形象的說，按一個按鈕，就可完成放款，保守的說，第二天 Escrow公司就可收到款項，迅速完成房產交易。大銀行因為部門多，手續繁雜，相反處理時問更長，通常需要4天時問才能完成放款。
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申請人不需支付點數
申請貸款時，銀行給出的報價一般包含利率（Rate)、年利率(APR）和點數(Point）三方面。例如2015年1月25日，美國銀行（BOA)網站上給出的30年固定利率房貸利率是3.625%, APR是3.737%，點數是0.305。Chase銀行的30年固定利率房貸利率是3.625% 'APR是3.727%, 點數是1.25。每天的數值可能都會變化。APR是根據Rate和Point計算的，而Point是放款銀行向借款人微收的費用，一個Point就是貸款額度的1%。假如貸款額是$100,000,2個points意味著借款人要支付2,000元。一些經紀人對房貸申請人講，申請房貸時不需要支付任何費用，實際上，羊毛出在羊身上。很可能是經紀人沒有告知申請人這三個指數的關係，APR給的高。我们是按照申請貸款時銀行的 Rate計算利息，不收Point。這樣申請人即使支付一定的申請費用，也比常年支付點數划算，更省錢。
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正常貸款可只付5％頭款
傳統的貸款，不需要像FHA貸款那樣付房貸保險，不需政府審查，也不需付 Point，但頭款同樣可以只付房款的5%。他舉例說，有一位客戶準備買一個condo自住屋，市價30萬，只能付5％的頭款即1.5萬元，剩下的28.5萬元都需要貸款。在檢查該客戶的收入（超過4.219元）與信用分數(740分以上）後，認定其符合貸款資質，幫助他順利申請到了28.5萬元的房貸。 1.5萬元的頭款加銀行貸款槓桿，順利買到30萬元的房子。
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欲2015無購房提前做報稅規劃
凡事預則立。買房和貸款也是同樣的道理。在申請房貸時，審查收入記錄是最主要的。而個人收入報稅季年一次，建議準備在2015年購房並申請貸款的朋友，要提前規劃報稅。因為如果稅報很少，又想申請高額貸款，那肯定不現實。再者，較高的信用分數也不是一朝實現的，如果您在信用分數上有任何問題也可以找Mina：做免費諮詢。◇
