首要明确的是，签证不同（外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份）贷款利率和政策都有很大区别。
说到这儿，不少朋友可能会犯迷糊，签证种类那么多，哪些适合贷款购房？
以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，具体展开分析：
1. 绿卡贷款：贷款政策与公民相同
绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别，所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。
打个比方，绿卡相当于终身通行证，而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证。所以，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。
2. H1B签证贷款
很多朋友会问：“H1B工作签证在美国如何贷款买房呢？”
有这种疑问是因为，H1B在贷款购房时有天然优势，关注的人自然就多。
（1）H1B抽中：
享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇
（2）H1B没有抽中，但还在OPT有效期内：
仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇
（3）H1B没有抽中，OPT失效：
签证变成B或者F签，失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇
贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供。
条件满足也比较简单，只要在美国境内生活足够长的时间，能提供近两年的报税表，收入证明等，银行会依据收入能力的大小给予贷款。
在美国能较顺利申请到房屋贷款的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者。
