美国买房的几种支付方式

1、现金付款。多数屋主可能没有能力用现金买房,但这种作法仍值得一提。现金交易多为投资者所为,他们看中房价已经触底,有可观的上涨潜力。

 

215年期固定利率房贷。房贷专家表示,除了30年期固定利率房贷之外,15年期固定利率是第二受欢迎的房贷类型。多数买家若有能力,会选择这种还款期限较 短,但每月还款金额较高的房贷。相较於30年期固定利率,15年期能让屋主更快累积房屋净值,到达一定程度後,甚至还能让屋主以房子作为抵押,借出贷款再 买另一栋房子。计划定居较长时间,且想省下利息费用的买家,适合申请这种贷款。

 

320年固定利率房贷。如果你觉得15年期的每月还款金额太高,又不想支付30年期那麽多的利息,不妨考虑折衷的20年期固定利率房贷,不过,不是所有贷款机构都提供这种房贷,但部分机构也可能提供更客制化的房贷期限,譬如23年或11年等。

 

4、 五年期浮动利率房贷(5/1ARM)。买家若不打算在买房後住太久,可以考虑这种房贷,每月房贷还款金额更低。当然,因计划不一定赶的上变化,这种作法也 有一定风险。买家申请这种浮动利率房贷,头五年可享超低的固定利率,随后的25年则是浮动利率,主要由银行优惠利率与另一项固定利率加总而成。举例来说, 如果某年这两项利率分别是4%5%,加起来你当年的房贷利率就是9%。除了五年期之外,部分机构也提供10年期浮动利率(10/1ARM),即头十年享 有固定利率,随後20年则采浮动,每年调整一次。当然,锁定固定利率的期间越长,利率便没有那麽优惠,且10年之後屋主若未卖房,仍得面临浮动利率的问 题。

 

550年期固定利率房贷。极少数银行提供这种房贷选项,而多数专家也并不推荐,因买家虽拉长了房贷还款年限,代表每月还款金额变低,但有长达50年时间得支付利息,累积房屋净值的速度也非常缓慢,效果几乎等同于出租屋,只是租金不会每年上涨。