查收入贷款需要你出具在美国的收入证明和你的信用分，视情况决定贷款额度和期限，这个跟你在中国国内买房贷款一样。这个只适用于在美国有正当稳定的工作收入，还需要你的信用分达到一定标准。
不查收入贷款，这个名词估计很多人不熟，但是说起“次级贷款”（Subprime loans）估计很多人会心理一紧。没错，不查收入贷款就是次级贷款。
因为次贷这个词对于很多人来说具有很敏感的负面意义，它与一个时代的金融危机有着紧密的联系，现在都改称“non-prime” loans。2008年前的不查收入贷款，有的贷款项目甚至是不需要任何收入文件，信用要求极低（例如500多分），并且只需要支付一小部分首付就可以轻松拿到贷款。现如今的不查收入贷款在收入、存款、首付方面的要求相对金融危机之前的标准都有相应的提高。
对于大部分中国买家来说，在美国买房一般都是申请不查收入的房屋抵押类型贷款。当然，这里的不查收入是指不需要出具在美国的收入证明。在其他国家的收入证明还是必要的。
一般来讲，在美国申请房屋抵押贷款需要的文件就4样：购房合同，身份证明，资金证明（国内国外都可，资产，流动资金，房产，股票，基金）， 收入证明信（国内国外都可）。
其实想想也正常，房子是在美国的，又不能搬来搬去，你不还贷款的话，大不了银行告上法庭然后没收拍卖房产呗。
美国的房屋抵押贷款另外对年龄是没有要求的，50岁的买家依然可以申请30期的贷款。本质上跟美国本地人的贷款差不多，但是通常首付比例要高一些，头款要到4成，另外利率也会稍高一些。
谈到这里，很多人会心里一惊，利率高？高多少？
先说中国国内买房，现在普遍没有公积金贷款的情况下，四大行购房贷款利率已经涨到5.4%，一般银行在没有优惠政策的前提下,20年的贷款期限，利率也都已经涨到4.8%。
但是在美国买房利率就没有这么高。虽然2018年美联储有过好几次大动作，利率也随之变动过多次，但是总体而言，基本还算稳定。30年固定抵押贷款利率平均值基本在4.17%，15年固定期利率平均值在3.62%，怎么样，比起中国的是不是低很多。
一般情况下，海外人士申请贷款的利率要比信用好的美国人高0.5~1个点的，有些美国公民在报税低，信用不好的情况下，实际获得的利率要高于海外客户所获批的利率。甚至有些已经拿了美国绿卡的中国人，在美国收入低，报税也低，信用打分也不是很高，连贷款都批不下来。
如果资金充足的情况下，肯定是现金全款支付最好了，卖家还是更愿意卖给全款买家。
贷款也还是有它的好处的。
首先，配置杠杆，这个就不用多解释了。投资型的房产，用租金抵月供，这个是大部分人都在做的。
其次，在外汇管制的前提下，对于比较抢手的房子，卖家没耐心等你的钱一点一点地汇出来，有些会要求60天内过户，这种情况下便需要能快速审批的银行通过贷款的方式解决现金周转的问题。
然后，估计很多人不知道，在美国有收入的海外客户来讲（我们通常说是租金收入），贷款是可以抵税的，还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵。另外，屋主缴纳的房地产税也可以减税。
最后还需要提一点，并不是所有银行都提供针对海外客户的贷款业务的。需要查询你所购买的房产是否会获得银行的贷款审批。其实也不需要特别担心，对于二手房，这个事情你的购房经纪人会帮你做好（在美国买卖二手房产都需要通过持有相应牌照的经纪人进行操作）。而对于新房，则可以直接问开发商，一般比较有实力的开发商，在开盘之前会再各大银行进行报备，获得银行的贷款资格。
